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坝上丰宁草原

发布时间:2019-05-06 16:17编辑:财经房产浏览(116)

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    环七环:坝上草原的院子,20万/套

    坝上丰宁草原,号称“京北第一草原”,未来的“国家一号风景大道”。

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    Part 1:投资坝上的理由

    理由一:大七环全线贯通,铁、路、空三大交通路网全面升级,坝上距离北京越来越近

    途径河北省张家口、承德,以及北京市大兴区、通州区等地的大七环即将贯通;

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    理由二:京津冀规划中的国家1号风景大道,坝上草原处在核心规划区

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    理由三:坝上景区资源丰富,旅游需求逐年上涨,每年数百万旅游人口支持

    大汗行宫景点

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    闪电湖景点

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    千松坝森林公园景点

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    作为距离北京最近的草原,京北第一草原旅游人次逐年上升。2016年接待旅游人数275万,2017年接待旅游人数增至381万人,上涨高达39%,旅游收入22.1亿元。

    理由四:旅发转变,百亿打造承德版“非洲大草原”

    2018年第三届河北省旅游发展大会将在丰宁坝上召开,河北旅投集团同丰宁政府签订协议,投资百亿打造承德版“非洲大草原”——永泰兴疏林草原、万胜永茶盐古镇,坝上草原未来景区数量、品质、环境、客群均将大幅提升。

    理由五:奥运经济辐射,区域低洼

    坝上距离冬奥会举办地崇礼仅1小时车程,必定会受冬奥会辐射,带动经济发展。大七环周边区域的房价,北京区域就不用说了,河北崇礼、张家口、承德的房价都达到了10000-20000元/㎡。

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    北京大七环房价比较:坝上草原地区单价仅有5300元/平米,明显的洼地,未来享数倍增值空间。

    坝上草原的院子是位于大汉行宫及千松坝景区附近的五星级小合院酒店式公寓项目,精装拎包入住,途家委托经营管理,总价仅15万起,户型从26-60平米不等。

    坝上丰宁草原。坝上丰宁草原。项目距离北京五环路约有350公里距离,紧邻张承高速出口(大七环),自驾出行约4个小时车程,一路高速。

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    1.区位优势:紧邻大七环,处于京北第一草原的核心位置,周边15公里内涵盖了众多核心优质旅游景点。

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    1. 背景优势:2018年河北旅游发展大会指定接待项目,稀缺性强

    坝上由于是旅游区,地块批复极其困难,项目2016年11月开始批地,借着旅发大会东风,同时由于政府进行前期工程抵款才能批复下来,成为坝上草原为数不多的在售产权项目,并成为2018年旅发大会指定的旅游接待项目,光环加身。

    周边住宿以农家院为主,档次低,服务差,旅游旺季时一房难求。本项目为填补市场空白的高规格产品,区域旅游配套中心的定位。

    坝上丰宁草原。3.项目规划及配套优势:中国独创草原院落高端酒店公寓

    坝上丰宁草原。总建筑面积接近6万平米,全部是3层的院落式中式酒店公寓,另外自身还拥有超过1万平米的KTV、洗浴中心、会议中心和商业街等配套。是坝上景区内唯一一家集投资、旅游、休闲度假、娱乐餐饮功能于一体的中国独创草原高端酒店院落群。

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    4.项目属性优势:大产权、独立房本、五证齐全

    河北省大产权项目,40年的商住产权,不限购,目前五证齐全,有单独的产权房本,开发商为宇泰地产。

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    5.经营模式优势:途家托管,收益稳定

    首次购房后,将和途家?斯维登集团签约,对房子进行委托经营,由途家利用其资源来进行推广、揽客及运营管理。

    双方采用的是浮动回报模式,也就是途家将不做固定收益承诺(非包租模式),而是根据市场行情来和业主进行租金的五五分成,业主可通过途家APP,实时监测运营情况。

    业主同时每年拥有20-30天居住权。委托期结束后,业主可以选择继续签约合作。

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    6.产品优势:合院式、小户型、低总价、精装修、自由购

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    项目一个合院大概有30套左右的房源,总共三层。

    首层销售面积26平米,原价22万/套,电商5万优惠7万(最终总价为15万/套),再送大山俱乐部超值大礼包。

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    最低1200元/平米精装标准,拎包入住。

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    Part 3:预期收益测算

    项目超高收益,同时随着配套成熟及经营成熟,加上早期价格较低,依然有较大的升值空间。

    丰宁坝上的热点游玩时间集中在一年的五月份到十月份期间,目前星级酒店的天租金可以已达到600元/天以上。

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    咱们按照 30 平方米的户型计算,假设房屋总价是 15 万,因为途家·斯维登集团高品质的运营、高标准的装修和服务,肯定会高于其他酒店的价格。

    按照最保守的,每个房间 588 元/间/天进行计算,一年 365 天,按照 103天的出租率进行计算,就是 25740 元,每年的回报率就高达 34.3%。

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    综上测算,租金回报 34.3%,物业增值 20%,年回报率高达 54.3%,在目前的房地产市场环境下,环京市场有如此高回报的投资项目已极为罕见,升值空间显而易见。

    参加俱乐部以上项目团购,请联系大山老师微信号:wys0720

    请标明“团购”字样。

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