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环京楼房买卖市场今昔不提议买

发布时间:2019-05-06 16:55编辑:财经房产浏览(189)

    但是,作为个人是没法参与租赁型集体宿舍投资的,我们个人买房投资主要集中在住宅产品,而不是这样的所谓风口,这些风口是给企业准备的。

    当然,如果您是一个企业主,那么有机会和实力做这方面的投资当然是不错的。

    A: 环京楼市现在不建议买,公寓风险更大。如果你是刚需倒是可以搞,但是如果你没资格不建议碰。开发商承诺的3年后过户之类的办法,风险都是你承担的。我举个例子吧,比如开发商说两年后过户的条件是必须拿到购房资格,这个就有问题了。一般都是先签合同,然后去办理社保,这个时间差开发商就可以做文章的,房子很可能拿不到。

    Q: 老师,对于北京的丽泽商务区,和十里河,未来哪个发展更好?投资为主,400万,何时上车比较好?未来还有降幅的可能吗? 

    Q: 2009年在中海城紫鑫阁买的40年产权住宅公寓受政策限制,现在能出手吗?是出手还是继续出租?

    我们如果做企业,那可以通过这样的方式是投资,比如建设一栋集体宿舍租给某个企业,或者寻找到合适的房源去做这种针对企业的租赁型集体宿舍。

    A:如果定义海淀北部是苏家坨,凤凰岭一带,昌平南部是回龙观,那肯定是昌平南部好了。回龙观以后发展会很好,随着城市的扩展,回龙观就是新北京人的理想居住地,价格合适,离市里也不是很远,地铁交通方便,离中国硅谷、it中心西二旗也不是很远,非常适合码农居住。

    A: 租赁型集体宿舍的背景是在增加住房产品供应类型上做文章,他的目的是盘活一些企业自有用地,可以建设租赁型集体宿舍租给其他企业,针对的是企业对企业,也就是B2B,而不是对个人。

    Q: 你好,工作在西直门附近,北京户,首套房,想入一套四百以内的小两居,是在南三四环选,还是北五选呢?哪边的升值空间更大一些呢?

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    Q: 我想在环京买套房子,主要投资,固安,永清,诼州,和香河,哪个地方比较好,公寓和住宅建义哪个好,孔雀城,富力地产,荣盛建义买个好呢?

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    Q: 租赁型集体宿舍会是下一个投资风口吗?

    Q: 在北京工作,固安,涿州,香河那个地方买房更有发展?

    A: 远期发展的话这三个地方固安相对好点,离新机场较近。这些地方产业不足房子有余,价格也是炒房客炒上去,抛开政策只看市场的话,现在洗完一轮已经降回来了,未来北京要是有大涨势,还会跟着涨。但是政策短期松不了绑,环京地区也没有大涨的可能,燕郊前几天人才新政几个小时就夭折了,也看出政府不会给这些地方投资空间。如果有资格的话,自住可以考虑入手,目前价格比较低谷了。

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    未来几年,随着北京房价的不断上涨,很多人可能再也买不起房子,这些人会涌入租房市场,随着时间的推移,租房市场内累计的人会越来越多。

    Q: 一昏头买了弘善家园靠近东南二环位置楼的南向一居,原房从二类经适房变为了商品房,国贸上班想住进一点楼龄新一点,也是迫于预算400万元的压力,现在不知道是处理掉还是接着住? 

    环京楼房买卖市场今昔不提议买。A:南四环买的话,想要买两室,就是要买那种房龄比较老,小区环境比较差,房屋面积比较小的房源。北五环价格反而会高一些,从网上数据来看,基本都在60000以上,其实也只能买类似南四环的房源。现在的情况是,北五环附近的企业比较多,市场需求旺盛,所以价格稍微贵一些,但从将来来看,官方在推动京津冀协同发展。我觉得今后靠南,尤其是靠近西南的方向,会有发展。由于是首套刚需,我建议您考虑南三、南四环,最好靠近地铁线路,上班通勤时间要短一些。另外,面积上,其实也看个人,如果对住所要求不高,可以考虑面积小点的房源;如果对于居住面积以及舒适度要求高,还是应该尽量买面积稍微大一些的房源。还是应该把交房的居住体验多考虑进去。如果是刚需,尤其还是首套,我不建议考虑太多的升值空间,毕竟不是投资性住房。

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    环京楼房买卖市场今昔不提议买。除去这些买不起房的人外,有房产的人也会逐步进入租房市场。原因很简单,不出意外,北京的房价涨幅会趋于平缓,这样房产的置换就会越来越困难,所以保留现有房产,为了改善居住品质而去租房住也会越来越常态化。

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    Q:海淀北部和昌平南部哪个发展会更好?

    北京楼市都跌了,全国还有好的地方么?覆巢之下安有完卵?!记住,北京是全国最安全的城市!

    ③观望一下,下半年和明年有什么区别呢,假设一个平方2千块的波动范围,放眼5年后涨了2万,那么这两千相对于2万的涨幅来看,现在的观望有意义么?还不如早买早轻松!

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    A; ①下半年,在朝阳区买房,合适!什么时候在朝阳区买房都合适,全国就一个北京朝阳区,富人的聚集地,房子是卖一套少一套。

    A: ①丽泽和十里河,未来发展空间一定是丽泽更大,投资为主的购房选择丽泽是选择价值洼地,未来增长空间可以有;②400万上车,不知道你想持有多久,如果长持,什么时候越早上车越好,如果1到2年短期,那么可能等到年底前看看;③降幅可能不大,小幅度波动而已,整体趋势还是上涨,不要怕。

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    ②房价是不会下跌的!但是二手房市场上短期波动还是有的,没有波动就没有上涨,房价一直在波动中上行的。

    A: 不会跌!长期涨,短期稳定为主!

    Q:下半年,在朝阳区买房,合适吗?房价是否会下跌?还是观望一下,明年购买?

    这应该叫全民租房时代。

    发达国家大城市的租房比例都在50%以上,而国内现在的数据只在30%多,未来几年应该会是一个爆发期。

    A: 如果不缺钱花,那就继续拿着,没必要出售,北京这种一线城市房产永远是稀缺资源,紫鑫阁紧靠南三环,地铁站成寿寺边上,出租的收益也不错,没有特殊理由,没必要出售!

    Q: 北京市楼市走势是跌还是涨?

    A: 像北京这种以存量房为交易主流的楼市来说,基本上不存在价格洼地,一个地方的价格低洼总是有原因的。潘家园板块是长期的洼地,价格低,涨得慢。你所买的弘善家园也同样。其实,这盘也算不上太老,不属于老破小,也算是次新盘,但品质比较扎心,经适房嘛,一分钱一分货,投资没多大价值,居住也不太舒适。你要是想居住品质有所提高,目前是可以折腾一下,未来渣盘的价格和优质盘会越拉越大。按照你的预算,用400万去买二手房恐怕买不到多大面积的房子,CBD商圈周边的这几个盘你可以看看。双井的苹果社区北区、石佛营的炫特区、四惠的一线国际,这几个盘离地铁不远,通勤有保证,次新商品盘,有小区环境。一居也在你预算范围内。要是你舍得通勤远点,你可以考虑常营板块的柏林爱乐。尚不知道你的贷款情况,要是你还有处女贷,能接受高贷款,也不妨看看五环外一手盘,品质不会差,面积也不会小,就是你能不能承受得了月供。

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