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房土地资金财产税的音信

发布时间:2019-05-06 16:55编辑:财经房产浏览(199)

    有人会说缴税金额多了,就提高租金,最终伤害的是租客。问题在于,房地产税是在持有阶段征收的税,囤房将支付更大的成本。这个成本有多高呢?就按照上海的试点税率0.6%来看,你有价值700万的二套房,一年就收42000元的房产税;租与不租,买与不买,都无关这个税款,只要在名下,符合收税条件,就要征收。如果房子涨价了,税也是水涨船高。

    最近房租成了比房价更为惹眼的事件。房住不炒,房价总算是稳住了,房租又开始不安分了。数据显示,7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。其中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛。北京五环附近,房租都是以千元为幅度地涨。

    今天且不说资本入侵长租市场,长期看是不是弊端,单说眼下,如果不是官方出面,恐怕势头还将愈演愈烈。仅靠行政手段,只能救一时之急,那么未来有什么策略能让房租真的降下来呢?

    房土地资金财产税的音信。房土地资金财产税的音信。房土地资金财产税的音信。1. 如果整体宏观经济呈现宽松状况,那么为了抵御通胀,不动产依旧是首要的选择。

    比如房地产税。房地产税的消息,现在就像例行公事一样,隔不多久,就会出现一次。比如最近的消息是:一位税务系统内部人士表示,今年一定出。估计很多人都会对这种消息嗤之以鼻了,但不得不说的是,去网上搜一下,发现很多新闻网站都已经转载,如果是谣言,恐怕早就清理了。但发声的并非严格意义上的官方人士,不具名,又给这条消息增加了神秘性。可以说,今年出不出,并非有准确的判断;但可以肯定的是,今年以来,房地产税出台的舆论造势史无前例的密集,也可以看做一个信号——必须要出,只是时间问题,但不会超过这两年。

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    房土地资金财产税的音信。房土地资金财产税的音信。房地产税现在出台,会不会降房价?会不会平抑租房市场呢?人们之前总是拿重庆和上海两地的试点来计算,无非就是想说明,税对于房价影响不大,对于炒房人影响不大。但我们要用发展的眼光看问题,房价经历了2016-2017年的上涨,全国无论是一二线城市,还是三四线城市,房价都近乎翻番,至少也上涨50%-70%,这就意味着,即便是按照试点的税率,实际缴税金额也大幅上升了。

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    2. 房地产税如果真的落地,投资房产就要考虑一个重要因素:租金回报率。房子能不能买,或者说手里的房子要不要留,就要看取决于租金回报率是否能够超过同期限无风险收益率——几十年的老房子,肯定不如新房好租,留着何用呢?

    有消息称,这是资本介入长租公寓导致的。我们知道,资本侵入的地方,就是价格要发生变动的地方,你说炒炒房价也就算了,连房租都不放过,让人还怎么活?这不,北京住建委发话了:“不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源”,也就是说,这事儿得管管,资本不能随意流动、肆意张扬。

    3. 过去单一投资资产价格的规则将改写,真正考验房产投资者的时刻到了。持有房子,要考虑更多的持房成本,也要考虑房产是否能带来收益。不明白的就看看近几年商铺的状况吧,对于盲目购买商铺的人,最后演变成“三代养一铺”;一旦房地产市场规范起来,那么想卖,卖不掉,想租,租不上价“三代养一房”也可能会出现。

    有人光看到税高了,租金一定会涨;却忽略了,而且,目前全国楼市,基本上实现了四限,其中一项就是“限售”。这就意味着,多套房持有者和炒房客要想马上脱手房产,须等到一定年限之后;期间只能默默地按照规定缴纳税款,无可脱身。这一收税,就赶紧往外租,供给上来了,价格还有机会飙升吗?因此,对于多套房持有者,未来的资产配置思路可以参考美国房地产发展的历程:

    本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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